现在许多人在买房的时候，都会选择贷款买房子，因为大部分人一下子拿那么多的钱会有点困难。如果大家选择贷款的方式买房的话，就要开始还房贷，成为房奴一族了。
现在还款的方式主要有两种，下面乐壳哥就来跟大家说说房贷哪种还款方式最划算以及房贷断供怎么办的具体方法，一起来看看相关的知识吧！
首先给大家解释一下，我们在贷款的时候，通常会有3种贷款方式：一种是住房公积金贷款，这种贷款具有政策补贴的性质，而且贷款利率比较低，所以有这个贷款条件的人通常都是选择公积金贷款，利息较低；
其次还有一种就是个人住房商业性贷款，公积金贷款限制了一些人，所以更多的没有缴纳住房公积金的员工就会选择这种，这种贷款方式没有许多的限定条件，因此适用的范围更广；
还有一种贷款就是个人住房合同贷款，高限额，住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，不足的话可以向银行申请，这种贷款方式由于贷款的金额比较大，所以也被较多的贷款者使用。
1．等额本金还款法
这种是首月的还款额度比较高，之后开始在本金不变的情况下，利息开始逐渐地减少，也被许多人称为“递减法”，刚开始可能会比较的压力大一点，但是到后面就会慢慢地轻松了。
2．等额本息还款法
上面的是“递减法”，那么这个就是“等额法”，这种还款的方法就是按照贷款的期限，将贷款的本息分为若干等份，没有往后递减的说法。每个月的还款额度是一样的，这种也是人们比较能够接受的，尤其是在付完首付之后，前几个月的压力还是不要那么的大。
许多过来人认为等额本息还款法更好一些，因为等额本金还款看起来好像是利息比较少，但是借的钱越多利息也是越多的。现在买房是一笔较大的开支，这种其实和首付款有点类似，因此还是建议采取等额本息还款法。
1、首付款白交
买房都是需要支付首付的，少则几十万，多则几百万。如果不小心断供，那首付款就收不回来了。
2、白花了其他的购房支出
买房你可能还需要支付佣金，还有其他的的税费，甚至还有装饰费用等，如果断供，那这些支出也只能跟着打水漂。
3、个人征信受损
断供对自己的征信还会有影响，极有可能还会变成银行的黑名单。乍一想好像没什么，但实际上影响比较大，尤其是你以后还想要贷款的话，那估计是没可能了。
4、房子被拍卖
当然结果就是房子被银行申请拍卖，用拍卖所得抵债。但是在拍卖之前还要走法院申诉，申诉成功后才能拍卖，而银行所需要的律师费、诉讼费等，都需要你来出。
5、倒欠银行的钱
也许你觉得那房子被拍卖了这不就完事了，那你真的是太天真了，要知道如果拍卖所得不足以抵偿银行贷款，那欠下的房贷还是要继续还的。到了那个时候，你不仅房子没了，还会倒欠银行的钱。
房贷断供大多是因为无力还款，所以贷款买房一定要慎重考虑，不要盲目购房，更不能为了攀比而购房，否则比较容易出现还不起房贷的情况，进而导致一系列的影响。
上面就是有关房贷那种还款方式最划算，房贷断供怎么办的全部知识，希望可以给大家带来帮助。
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