买房子是一件大事，往往会掏空几个家庭的钱包才能拥有一套房子，因此买房子时大家都格外慎重。有些人出于价格等多方面的考虑会选择入手二手房，那么买二手房流程步骤是什么？签订合同需要注意什么？
步骤一：上网或去中介查看房源信息。
步骤二：实地考察看房，确定购房意向。考察内容包括房屋自身建筑情况和四周的状况。
步骤三：产权调查、和房主商议合同细节。其中最重要的是确认有没有房产证。
步骤四：签订买卖合同。
步骤五：办理贷款手续、支付首款。
步骤六：产权（房产、地产）过户，房屋交割。
步骤七：领房产证（卖方收到银行贷款）、交易完成每月还贷。
以上是买二手房的整个流程，适用于有贷款的买房人。对于一次性付清的买房人，到第五步就结束了。
合同的建立：
房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接在范本的基础上做变动，民间合同多由卖方提供。买房就要注意，卖方做了哪些变动，提出自己的意见看法，以达成意见的统一。
约定付房款：
一般有一次性付款或者按揭付款两种方式，凭自身实力选择。
确定交房细节：
（1）交房的日期和条件。日期好办，条件可以提哪些？比如卖方要负责清空房间，整理干净等（想想看：开门，一个堆满垃圾的屋子）。
（2）物业费、水电费等上面说过了，需要提供末尾一个月的缴费证明。
（3）过户：
①日期：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的日期。
②费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地曾值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，（其余几项都比较少一般就是几百块钱）。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。
前几年都是卖方市场，不少买方为了抢房，都主动承担了税费，现在房价没那么夸张了，才会开始注意具体谁负责。还有一种情况是，事先谈好，以房价让利为条件，乙方可以同意在合同里写交易税费由乙方承担，同时房价低了税费也可以少交几百块。
③上证的人数：房产证上要写几个人的名字？老婆、孩子的如果要加，现在就一起写上，以后再加，比较麻烦。
④户口迁出：现在就订好卖方户口迁出的时限。
（4）明确违约责任：
这事真常有，所以提前明确违约责任，有备无患：
①合同上的日期必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的傻字眼。
②每项主要义务都要有一一对应的违约责任，直接定下具体数额的违约金比较好（但是别定太高，太夸张好像法院也不认）。
③定下如果违约，卖方要承担买方装饰、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。
以上就是买二手房的流程步骤以及合同签订中的注意事项，希望大家牢记，顺利的买到心仪的房子。
文章来源：《买二手房流程步骤是什么？签订合同需要注意什么？》
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