2021乐山土拍重头戏：12月1日，竞拍通江临江101.57亩地块 起拍价2385元/㎡

引言：2021年1月至10月，乐山城区住商性质土地供应7宗，供应总面积578.89亩。其中，土地成交5宗，成交总金额11.94亿元。

进入11月后，乐山市中区将相继迎来2宗土地的公开竞拍：

11月17日，青江区域凤洲路南侧，瑞祥路东侧，长青路北侧，鹅塘路西侧[QJ(B)-26-a-2号]土地；

12月1日，通江区域乐青路东侧，北通路北侧，20米规建道路西侧[TJ(B)-01-c1号]土地；

今年乐山的土拍市场是否能画上圆满的句号，小编个人认为：这两宗土地的最终拍卖结果将起到关键性的作用。

通江区域近年来可以说是乐山楼市最热门的区域之一，乐山市到目前为止的“地中王” （天立御景峰：楼面地价4378.27元/㎡）和“楼中王”（同森锦樾1号：销售均价：8500元/㎡）都诞生在通江区域。

在土地市场上：

2020年，通江区域土地供应4宗，成功出让4宗，分别为：阳光玖著楼面地价2300元/㎡、和喜玖熙府楼面价格2420元/㎡、碧桂园棠樾蘭台楼面地价2500元/㎡，同森锦樾1号3226元/㎡；

2021年，通江区域仅有1宗土地供应和成交，楼面成交价3092元/㎡（已确定案名为：和喜云璟），同去年土地供应相比，供应量不足。

在新盘市场上：

目前通江区域以10个在售楼盘，仍然位居乐山区域的首位，同时更是以月均400套以上的销量，长期位居新房销售榜前例。

因此，从土地抢手、房源热门的背后可以看出：通江区域是抢手货。

土地位置：通江区域乐青路东侧，北通路北侧，20米规建道路西侧[TJ(B)-01-c1号]

用地面积：67713.22㎡（合计：101.57亩）

土地用途：二类住宅用地，可配备设施不超过地块规定总计容建筑面积的3%（即约4063平方米）的商质建筑

容率：大于1.0且不大于2.0

绿地率：不小于30%

建筑密度：不超过30%

建筑高度：当层高≤2.8米时，不超过36米；当层高＞2.8米时，不超过40米。临江一侧，沿地块用地线进深50米范围内，限高20米

出让时间：2021年12月1日10点

起拍价：楼面地价2385元/㎡

1、拥有的资源是临江地块一直备受开发企业和购房者的青睐，而通江作为乐山飞速发展的的区域之一，拥有完善的教育、医疗、生活、娱乐等设施，地段+临江资源真可谓是“强强结合”。

2、不能超过40米高的限高，预示着该项目的产品总层数不能超过13层；而不超过2.0的容率（目前乐山在售楼盘最小容率2.2）使产品的居住舒适性大大提高，也就意味着该宗土地将为小高层的产品结构，将在市场上竞争力很强。

3、也是由于低容率和限高要求，使其产品的定位极有可能走改善项目，这对开发商的实力和产品设计能力都提出了很高的要求。

到目前为止，乐山城区已经确定的临江项目有五个，除城南滟澜洲以外，其余分别位于城东和城北区域。

我们已知的城东板块在售临江盘滨江花园城为刚需产品，而城北板块同森锦樾1号为改善项目。另外，同样位于城东的阳光十里江湾和领丰嘉州外滩，这两个项目的产品虽然还不得而知，但明年必然会开始发售。

本次，若通江101.57亩临江地块能竞拍成功，则乐山江景项目将进入白热化竞争。因此，开发商如何做出差异化产品和制定合理的价格，将极有可能决定谁能在这场“江景之争”中胜出。

参考文章：房乐山《2021乐山土拍重头戏：12月1日，竞拍通江临江101.57亩地块 起拍价2385元/㎡》

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