买房卖房时机：一定要掌握这些“买卖定律”

想了解买房或者卖房的时机吗？您需要了解下文的四大定律。

一、利率总是会变的

置业首先要考虑的就是自己的支付能力以及资金的流动性，如果购房者未来有足够的资金或者是资金流动比较顺畅的话，可以在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。

一定记得要在自己可以支付的能力范围内，而不是盲目的跟风，如果超出了自己的实际能力，想想未来每天都会因为房贷压力而焦虑，这样就得不偿失了。

二、购房应关注区域供应量

市场处于上升的时候，二手房的价格会低于一手房，反之相反。这是因为市场的供应者除了有房产商还包括小业主，在同一个区域内，房价会受到这两者推盘量的影响。例如，一手房较多的情况下，房产商为了抢夺更多客户而竞争，这样的话，价格会相对合理。此时，购买新房的购房者比较有利。但是当一手房供应量不足的时候，为了应对市场的需求，极有可能出现个别的卖家囤货居奇，价格也就容易上涨。

三、淡市可将多余房子卖出

对于一些中小的企业和个人来说，即使是淡季，卖房也是比较划算的。因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价的，比如物业管理费、银行利息、装饰费、维修费等。因此，如果不卖房的话，应该确保房屋的收益能够涵盖这些费用成本。因此，对于一些资金不充裕但是需要改善居住环境的朋友来说，一般需要卖一买一的方式来改善居住条件。在这种情况下，可以适当降低心理预期的价格，因为在淡季的时候，房屋需要花费的成本是不会减少的，但是如果能够及时地将多余的房子卖出的话，便可以为下一步的企业和个人置业提供可能的资金和计划的空间。

四、房产税可通过买卖交易补偿

对于购房者来说，比较容易出现税少的时候没有买房，现在税多买房会吃亏的心理。其实，对于这种情况，需要对房产涉及的税做区分，现在的房产税分为流转税和持有税。

流转税主要包括营业税、契税、所得税。流转税是在产权发生变动的时候才会纳的税。持有税主要是指房产税和物业税。房产税只对出租物业，物业税还没有开征。如今的税收重点是打击投机炒楼现象，对于自用者来说的话，影响不太大。另外，即便是上市流转的话，只要您保持足够的耐心，是可以通过多方询价，将这些税费在房产交易中完成补偿。

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