购房置业是我们人生中的大事，现在购房的方式主要分为两种，一种是全款购房，另一种是贷款购房。现如今选择全款购房的人是越来越少了，毕竟贷款购房的好处还是很多的，但是有很多购房者对于提前归还房贷不是很了解。别着急！今天乐壳哥就带大家来了解一下提前归还房贷的相关信息。
1、商业贷款
如果你想用商业贷款购买房子，那么就有两种还款方式——等额本金和等额本息。这两种还款方法相比，由于贷款同等时间后，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了原本不应该提前支付的利息。
2、公积金贷款
如果购房者在企事业单位上班，购买的房子不算太贵的话，建议选择公积金贷款，这样还款压力不大，这种福利待遇大大增加了购房者的幸福指数。
3、组合贷款
有些购房者在一线城市买房，公积金贷款额度是有限制的，不能满足一套房子的余款，那么购房者就可以选择商贷和公积金所构成的组合贷款。在这里小编建议先还商业贷会“优惠”很多。由于公积金贷款包含政策性补贴的成分，所以贷款的利率比商贷低很多，所以购房者要提前归还贷款利率较高的商贷，这样相对更划算些。
综上所述，购房者如果想把贷款在规定年限里提前还清的话，建议还是选择“等额本金还款法”，选择好了就会很划算。但是，并非全部的人都要用“等额本金还款法”来还贷，这要看你自己的财政计划如何了。对于高薪者或收人多元化的人们，不妨采用“等额本金还款法”。假如你现在的资金较为充足，又不打算提前还款，建议你也采用“等额本金还款法”还贷。因为，这种还款方式虽然前期资金压力较大，但可减轻日后压力，其特点是随着时间的推移，越到后来还款越少，越轻松。
1、要交违约金
提前还款没有在指定年限里会交违约金，一般有两种情况：比如200万贷款，提前还贷后，还剩下30万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。按照提前还款时未结余额的2%-4%计算来收取。还款年限也有规定，时间过早也不行太晚也不行，假如收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月;还贷满一年不满两年的罚息两个月;还贷满两年以上的不罚息。部分城市银行会鼓励购房者提前还款，具体事宜需要咨询当地银行。
2、利率上浮
根据当地地方银行规定，想提前还款还得重新签订合同。比如，你想把剩下贷款提前还一部分的话，假如开始的贷款利率是9折，申请提前还款数额，剩下的贷款前要重新签合同，贷款利率也按照所在银行的利率上浮10%政策执行，而且银行还会重新审核贷款人资质哦。
关于提前归还贷款的相关信息，乐壳哥就为大家介绍到这里了。其实提前还款到底是好是坏，还得根据当事人的现实情况来决定，没有什么硬性的规定。贷款购房的好处多多，但是归还贷款的时候大家一定要留出相应的资金。乐壳哥提醒大家不要逾期哦，希望乐壳哥总结的这些知识能够为大家带来帮助。
文章来源：《你会选择提前归还房贷吗？不要轻易选择哦！》
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