重磅｜两会八大信号定调房地产 购房者迎实质利好

备受市场关注的全国两会召开，在当前国内外复杂的局势下，“两会”的召开将会对经济形势及房地产行业有何影响？有哪些政策预期值得关注？房地产政策方面将会迎来哪些“变”与“不变”？ 下面带您了解两会涉及房地产行业的相关提案。

2022年3月5日，十三届全国人大五次会议中作出的《2022年政府工作报告》是如何对房地产定调的呢？报告指出，要继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展

3月1日央行发布的内容及3月2日银保监会发布会相关房地产信息，当前房地产的定位，结合两会报告所释放的信息？应该说为接下来的房地产市场基本上是做了定调。

一、坚持房住不炒的定位不动摇

本次报告中再次重申房住不炒，从2016年提出以来，就没有动摇过，尽管去年四季度以来，各地利好政策不断，但是都是在坚持房住不炒基础之上的因城施策。因此2022包括往后几年“房住不炒”的定位都是主旋律。

二、房地产泡沫压实，肯定调控效果，但不希望调整太剧烈

银保监会表示，房地产泡沫化金融化的势头已经得到根本扭转。从这几年的调控中看得出来，调控成果已经比较明显。在2000年以前的语调表明房地产泡沫的严重性，现在的表态意味着楼市调控效果很明显，这是坚持房住不炒的结果和成果。

就2021年房地产市场下行的看法，确实去年楼市不像以前那么活跃，对金融业来说是好事，但是不希望调整得太剧烈，对经济影响得太大，还是要平稳的转换。市场如果失去了稳定的基础，也就失去了房地产健康发展的基础。也是给购房者吃了定心丸。

三、因城施策促进房地产业良性循环和健康发展

既然房地产的市场面发生了变化，政策上也不宜过紧，那就是继续坚持房住不炒的定位基础上，可以因城施策，确保市场平稳健康发展。

因城施策与房住不炒并不矛盾也不冲突，二者相辅相成，是确保市场健康发展的基石，相对过去过紧的政策，不少地方城市将采取适度宽松的政策环境，以促进市场稳步回归。实际上，也是对房地产政策风向的调整给出了定调，合理的政策宽松是有必要的，也是与时俱进的。

四、稳地价、稳房价、稳预期的目标始终不变

要让市场健康良性发展，那么就要确保市场不会过大波动。各部门都提到了稳地价、稳房价、稳预期，三者密不可分，而且相辅相成，只有地价稳了，房价才能稳，房价稳了，人心和预期才会稳，反过来又会影响地价的稳定。

五、稳妥实施好金融政策，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求

当下最重要的当属自住需求，也就是刚需和改善性等群体的合理住房需求，如何保障刚需又要满足改善？这个需要央行和银保监会在金融等政策方面加以引导。

央行表示，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，实际上，兵马未动粮草先行，各地已经纷纷在调整房贷方面做出了努力，支持刚需和改善购房者的合理住房需求。因为只有他们也才是市场最健康的保障，也是当中的核心目标，即保障好群众住房需求。

六、坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。

2021年，长租房关键词头一次进入政府工作报告，但对它的要求是“规范发展”，而今年的提法是“加快发展”，从规范到加快，意味着经历了各地政策的出台，长租房市场的规范化和模式探索进入了新阶段，他们也将在解决住房问题上发挥更大作用。

提到探索新的发展模式，什么是新的模式呢？保障性住房建设就不多说了，其实是包括商品房中的共有产权住房等，也包括公租房等。这些都是以住为导向，以人为本的政策性住房形式。

七、提升新型城镇化质量，住房需求依然旺盛。保障好群众住房需求成为房地产发展的头等要义。

前不久官方刚刚公布数据，2021年末全国常住人口城镇化率为64.72%，这个数字既是对过去成绩的肯定，也是对未来的期待。因为预示着未来还有更长的路要走，银保监会就提到，虽然去年市场成交活跃度有所降低，但房地产的住房需求还是有基础的。

住建部提到，我国现在仍然处于城市快速发展的阶段，城镇的人口规模、家庭数量仍在持续增加。目前，每年城镇新增就业人口超过1100万，住房的刚性需求比较旺盛。再加上一些老旧小区群众改善需求，都是健康的住房需求。

八、稳步推进城市群、都市圈建设，促进大中小城市和小城镇协调发展。

目前房地产市场较好的大多处在城市群，一线城市或热点二线城市不用说，一些三四线城市之所以没有陷入魔咒，还主要得益于城市群的效应。

未来城市发展、房地产发展机会一定在城市群或都市圈的建设，大城市离不开边缘的城镇，边缘的城镇也离不开大城市，只有促进大中小城市协调发展，才能走向更加健康的良性循环。

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